Во Мјанц, главниот град на сојузната покраина Рајнска област-Пфалц, важи правилото: откако ќе најдете стан, го задржувате по секоја цена, дури и ако повеќе не ви одговара.
Во градот со нешто повеќе од 220.000 жители, помалку луѓе се селат, а пазарот за изнајмување е речиси застојан. Компанијата за домување „Вонбау Мајнц“, која управува со околу 11.000 станови, има само 45 до 55 откажувања месечно, а стапката на промена на станарите падна под шест проценти. Бидејќи, како и на други места, се градат премалку нови станови, шансите за наоѓање дом се влошуваат, пишува Дојче Веле .
Нов стан, прифатлива кирија
За да се поттикне мобилноста, компанијата „Вонбау Мајнц“ ја започна програмата „Иднина дома 55+“. Идејата е постарите станари, на кои повеќе не им е потребен голем простор бидејќи нивните деца се иселиле, да ги заменат своите станови со млади семејства. Клучниот стимул е финансиски. „Ние сме една од ретките станбени компании во Германија која им гарантира на станарите дека ќе ја задржат поволната кирија по квадратен метар кога ќе се преселат во помал стан, а исто така плаќаме и бонус за преселба од 1.500 евра“, објаснува директорот Роман Бекер. На пример, стан со четири соби од 85 квадратни метри со кирија од 850 евра може да се замени за стан со две и пол соби од 65 квадратни метри, при што новата кирија е 650 евра. Ова резултира со годишна заштеда од 2.400 евра, а помалиот квадратен метар значи и пониски трошоци за греење и електрична енергија.
Намалувањето на просторот мора да биде исплатливо
Овој концепт е подобрен во однос на претходниот модел, „Програмата за размена на станови за постари лица“, која не постигна значаен успех во своите пет години постоење. Главниот проблем беше што цената по квадратен метар на нов, помал стан честопати беше значително повисока, што го правеше преселувањето финансиски неисплатливо. Со одржување на поволна цена за изнајмување, заштедите сега можат да достигнат неколку илјади евра годишно. Покрај тоа, новиот стан се испорачува реновиран и со минимални архитектонски бариери, а станарите не плаќаат двојна кирија за време на преселбата, ниту пак подлежат на вообичаениот отказен рок.
Се проценува дека околу 2.700 постари станари би можеле да се преселат во помали простори, додека околу илјада семејства безуспешно бараат поголеми станови. Проектот моментално е планиран за 24 месеци со цел да се заменат 100 станови. „Го правиме ова затоа што како комунална компанија имаме и социјална мисија“, додава Бекер, нагласувајќи дека компанијата не остварува никаква финансиска добивка од тоа.
Кој го „блокира“ животниот простор?
Рајнер Браун, претседател на одборот на директори на приватниот институт Емпирика во Берлин, внимателно го проучил моделот на Мајнц. Тој верува дека проблемот во сите атрактивни големи градови е што постојните кирии, поради регулирањето на цените, се далеку под пазарната вредност. Затоа луѓето се држат до старите договори. „Постојните договори станаа еден вид обезбедување чија вредност сигурно ќе се зголеми“, верува Браун.
Тој вели дека не се само постарите лица кои престојуваат во стари станови, туку и луѓе кои привремено се преселуваат во друг град поради работа. „Тие не го откажуваат својот стан затоа што би можеле да се вратат по пробен период, а потоа не би можеле да најдат ништо прифатливо“, вели Браун. Тој споменува и друга група која придонесува за недостигот: „Ова се луѓе над 40 години, често разведени, претежно урбани интелектуалци, кои се во врска, но живеат одделно“. Ваквите домаќинства можат да си дозволат два стана не само поради нивните високи приходи, туку првенствено поради ниските кирии според старите договори. И двајцата знаат дека ако врската се распадне, нема да можат да најдат споредлив стан.
Затоа, Браун не го гледа моделот од Мајнц како решение за иднината. „За учесниците во размената, секако, тоа се исплати. Но, моделот се бори само против симптомите, а не против причината за проблемот“, истакнува тој. Покрај тоа, тој предупредува дека масовната примена на таква идеја би можела да го одземе капиталот потребен за нова градба и рехабилитација на постојните згради. „Високите кирии во новите договори имаат две причини: високи трошоци и недостиг. Државата и општините се заеднички одговорни за обете, бидејќи тие ги поставуваат правилата за градба и постојано ги заоструваат“, заклучува експертот.
