Планираната вредност на новите градежни проекти во Македонија во септември 2026 година падна за 36,4 отсто во споредба со истиот месец лани. Податоците на Државниот завод за статистика покажуваат намалување и кај бројот на издадени одобренија за градење за 19,4 отсто. Иако инвеститорите најавуваат изградба на над 900 нови станови, забавувањето на новите инвестиции го отвора прашањето дали пазарот на недвижности се соочува со промена на трендот.

Во септември се издадени вкупно 253 одобренија за градење, што претставува пад од 19,4 отсто на годишно ниво. Сепак, финансискиот пад е двојно подлабок. Предвидената вредност на објектите изнесува 4,53 милијарди денари, односно околу 73,6 милиони евра.

Една година претходно оваа планирана сума изнесуваше околу 7,12 милијарди денари. Разликата покажува дека за само еден месец приватниот и јавниот сектор пријавиле за 2,59 милијарди денари помалку инвестиции во споредба со септември 2025 година. Просечната планирана вредност по единечно одобрение се намали од 22,7 милиони денари на 17,9 милиони денари.

Од вкупниот број одобренија, 166 се наменети за високоградба, 26 за нискоградба, а 61 се однесуваат на реконструкции. Дозволите предвидуваат изградба на 919 станови со вкупна корисна површина од 67.878 квадратни метри, што остава просек од околу 74 квадратни метри по станбена единица.

Скопскиот Регион останува главен градежен центар во земјата со издадени 73 одобренија, односно 29 отсто од вкупниот број. Бројките на хартија покажуваат интерес за градба, но самото одобрение не гарантира дека градбата навистина започнала или дека инвеститорот има целосно затворена финансиска конструкција.

Падот на планираните градежни инвестиции доаѓа во момент кога граѓаните тешко наоѓаат достапен станбен простор. Сепак, помалиот обем на нови дозволи не значи автоматски пад на пазарните цени на становите. Доколку понудата на нови станови почне да се намалува побрзо од побарувачката, притисокот врз цените може дури и да се задржи на сегашното високо ниво.

Месечните статистики покажуваат големи осцилации низ тековната 2026 година, со пораст од 39 отсто во јуни и пад од 8,5 отсто во јули. Правецот во кој ќе се движат цените ќе зависи од каматните стапки на станбените кредити, темпото со кое ќе се завршуваат веќе започнатите згради и реалната куповна моќ на домаќинствата.