Продажбата на станови и куќи во Европа во втората половина од 2025 година покажува нерамномерна слика – некои пазари бележат силен раст, додека други влегуваат во период на забавување и ограничена понуда. Податоците на Евростат откриваат дека, иако вкупната продажба на домови во Европската Унија се зголемила за околу 10%, четири земји – Ирска, Малта, Унгарија и Финска – забележале пад.
Ирска меѓу најпогодените
Во Ирска бројот на продадени домови, вклучувајќи и новоградби, паднал за 10% споредено со истиот период лани. Малта следи со пад од 6,2%, Унгарија со 5,7%, а Финска со 5,6%.
Раст во Луксембург, Словенија и Литванија
Од друга страна, неколку помали пазари бележат голем раст. Луксембург има скок на продажбата од дури 86,6%, што се должи на малиот број трансакции кои можат значително да се променат дури и со мал обем на продажби.
Словенија и Литванија исто така бележат силен раст – 34,8% и 24,4%, а позитивен тренд се забележува и во Белгија, Португалија и Холандија.
Владините мерки влијаат врз пазарот
Во Франција, продажбата на домови се зголемила за 10,4%, додека во Шпанија порастот е умерен – 2,5%. Податоци за Германија и Италија сè уште не се достапни. Во Шпанија се забележува „нормализација“ по бумот по пандемијата, со ограничена понуда на имоти на крајбрежјето, додека францускиот раст укажува на постепено заздравување по слабиот период 2023–2024.
Во Норвешка, иако не е членка на ЕУ, продажбата се зголемила за 10%, додека Полска бележи драматичен пад од 17,9% на годишно ниво. Полцлер објаснува дека тоа е резултат на завршувањето на државната програма за хипотеки со фиксна камата од 2%, која претходно го поттикнуваше пазарот.
Франција води по број на продажби
Во вториот квартал од 2025 година, Франција забележала речиси четврт милион продажби на домови (244.750) – убедливо најмногу во Европа.
На второ место е Холандија со 63.709 продажби, а потоа следуваат Португалија, Белгија, Норвешка и Унгарија, со меѓу 32.000 и 38.000 трансакции.
Германија и Велика Британија – различни предизвици
Иако двете земји не се вклучени во анализата на Евростат, Полцлер забележува дека во Обединетото Кралство фиксните каматни стапки почнале да се намалуваат од крајот на 2024 година, што ја подобрило достапноста и поттикнало нови купувања.
Во Германија, пак, нискиот број дозволи за нова градба продолжува да го оптоварува пазарот, особено во градовите каде што станбениот простор е веќе оскуден, што дополнително ги зголемува цените.
Сложена слика за европскиот пазар на домови
Европскиот пазар на недвижности во 2025 година покажува дека економското закрепнување и монетарните политики имаат нееднакво влијание. Земјите со силна владина поддршка за млади купувачи и полесен пристап до кредити бележат раст, додека пазарите со ниска понуда и високи трошоци за градба стагнираат.
Се чини дека во 2026 година ќе продолжи трендот на локални нерамнотежи, каде што урбаните центри и економски силните региони ќе се движат поинаку од помалите или руралните пазари
