Пазарот на недвижности во Македонија во 2025 година забележа рекорден промет од 1,14 милијарди евра и над 33 илјади трансакции. Но зад растечките бројки се крие поинаква слика: закупите скокнале за 17%, цените растат побрзо од бројот на купувачи, а домот сè повеќе станува инвестиција наместо право.
Растот на вредноста е побрз од растот на трансакциите
Годишниот извештај на Агенцијата за катастар на недвижности за 2025 година покажува 33 илјади реализирани трансакции, раст од 7,6% во однос на претходната година. Вкупната вредност на пазарот достигнува 1,14 милијарди евра, раст од речиси 13%.
На прв поглед, здрава економска приказна. Но кога вредноста расте речиси двојно побрзо од бројот на трансакции, тоа не значи дека повеќе луѓе купуваат домови. Значи дека цените растат.
Закупите се аларм, не статистика
Клучниот податок во извештајот не е прометот. Тоа е растот на закупите од 17% за само една година.
Кога расте бројот на закупи, сè повеќе луѓе остануваат надвор од пазарот на сопственост. Наместо да купуваат, изнајмуваат. Наместо да инвестираат во дом, плаќаат за туѓ.
Пазарот се поместува: од живеење кон вложување
Становите и понатаму доминираат со 33% од трансакциите, но нивниот број бележи благ пад. Раст бележат куќите и градежното земјиште – двата сегменти најчесто поврзани со инвеститорска логика, а не со основна потреба за домување.
Пазарот не исчезнува. Се трансформира: од купување за живеење, кон купување за вложување.
Скопје доминира, регионите заостануваат
Најголем дел од трансакциите и парите се концентрирани во Скопје – Центар, Карпош, Аеродром. Руралните општини остануваат на маргините на пазарната активност. Урбаните зони стануваат сè поскапи, додека останатите делови од државата остануваат без доволна економска динамика. Пазарот расте, но не рамномерно. Тој се концентрира.
Растот не значи пристапност
Растот на пазарот на недвижности не значи подобар живот за граѓаните. Значи дека капиталот се движи, дека инвестициите растат. Но не значи дека домот е подостапен. Кога домот станува инвестиција, некој друг останува без дом. И ако трендот продолжи, прашањето повеќе нема да биде дали пазарот расте, туку кој има право да живее во него.
