Облакодерот и околните згради со децении се оптоварени со судски обврски од долгови, до хипотеки и заеми за кои служеле како гаранција. Станува збор за милионски износи, обезбедени токму со оваа некогаш престижна недвижност.
Правниците: „Вистинската вредност можеби е во земјиштето, не во зградата“
Стручњаците за правни и финансиски прашања посочуваат дека, иако облакодерот сè уште не е етажиран, сопствениците јасно знаат кој дел го користат и колкав процент од објектот им припаѓа. Сега се поставува прашањето дали пожарот ги обесвредни нивните удели.
„Уделот се пресметува не само на зградите, туку и на земјиштето под нив. Затоа не е извесно дека недвижноста ја изгубила својата вредност. Прашањето е што е поважно – зградата или локацијата“, објаснуваат експертите. Според нив, можно е доверителите да бараат нови гаранции, но постои и сценарио во кое и со уништената зграда комплексот останува вреден. „Не е исклучено дека вредноста на самата зграда и онака била занемарлива“, додаваат тие.
Долга историја на забележби – од Мaja Freundlich до Ivica Todorić
Комплексот има богата историја на впишани побарувања. Во 2016 година новинарката и есеистка Маја Фројндлих се обиде да впише забележба за долг на Вјесник од над еден милион куни.
На почетокот на 2017 година, Месната индустрија „Браќа Пивац“ стави залог на делот во сопственост на Тисак, тогаш сè уште во рамки на империјата на Ивица Тодориќ, како обезбедување за заем од 30 милиони куни.
Од 2017 до 2019 година истиот дел беше оптоварен со залог во корист на осечката „Сапонија“ за заем од околу 120 милиони куни, токму во периодот кога Тодориќ трескавично бараше кредити пред неговото заминување од Агрокор.
Хрватската држава, пак, во повеќе наврати последните девет години се впишуваше како доверител за долгови на медиумскиот издавач по неговото гасење.
И милијарди евра во игра
Меѓу 2019 и 2023 година британски фонд, депозитар на Сбербанк, впиша заложно право од речиси 1.2 милијарди евра на делот на Тисак. Залогот беше избришан во декември 2023 година. Во меѓувреме, друг британски фонд впиша хипотека од 380 милиони евра врз истиот дел, кој неодамна премина во сопственост на Фортенова Група, преку нејзината фирма „FNG Nekretnine“.
Малите сопственици исто така под хипотеки
Единствениот индивидуален сопственик, Крешо Чуљак, пред четири години го заложи својот 1.3% удел за заем од околу 3.5 милиони куни во корист на „Adriatic osiguranje“.
Хрватскиот олимписки комитет подигнал кредит од 3.5 милиони евра врз својот дел за обновување на своите простории, додека „Плави радио“ го заложил својот удел за заем од околу 520 илјади евра. Според земјишните книги, уште еден милион евра од нив потражува ИТ-компанијата „Croz“.
Сега, по уништувањето на нивната опрема користена од радиостаницата Laganini FM, останува да се види дали доверителите ќе настојуваат да го претворат долгот во дел од сопственоста.
Во моментов, уделот на Вечерњи лист, односно неговата компанија „VLM Cvjetno nekretnine“, не е под никаква хипотека.
Пожарот ја уништи зградата, но не и комплексната мрежа на хипотеки и обврски што со години се таложат врз овој комплекс. Додека не се донесе одлука дали облакодерот ќе се обнови или сруши, останува неизвесно и што ќе се случи со милионските гаранции и побарувања поврзани со него.
Извор: Index.hr
